9 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 265,4 m² · constr. 1996 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 592 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214159658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
57020214159658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 331 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 949 630 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 854 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 1 116 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 469 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 999 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 758 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 1 015 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 434 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 853 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 933 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −67 130 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 320 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 203 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 469 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 773 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +114 839 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 082 685 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 044 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 569 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +97 875 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 1 050 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 013 392 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 037 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.