11 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 110,4 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214159867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
57020214159867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 668 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 633 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 684 915 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 128 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 253 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +19 156 $ | 338 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 678 092 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 523 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 812 139 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.