148 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 187,3 m² · constr. 2005 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 551 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214160377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
57020214160377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 35 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 760 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 532 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 933 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 191 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 945 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 917 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 885 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 660 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 912 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 219 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −995 $ | 223 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 562 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 405 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 932 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 544 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 042 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 124 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −51 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 985 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 890 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.