149 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214161691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
57020214161691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 19 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 381 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 422 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 672 707 $ Poids 92 % |
| 4 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 608 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 110 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 383 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 282 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 615 892 $ Poids 89 % |
| 7 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 636 415 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 450 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 682 180 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 653 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +11 788 $ | 313 102 $ Poids 82 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 372 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 642 647 $ Poids 80 % |
| 11 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 540 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 536 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 615 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 320 968 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.