6 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214162012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
57020214162012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 109 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −36 153 $ | 643 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 509 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 230 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 311 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 339 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 254 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 319 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 635 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 553 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 183 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 614 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 509 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 753 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 581 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −42 292 $ | 572 322 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 531 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 313 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 321 372 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.