10 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214162270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
57020214162270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 31 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 501 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 547 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 415 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 614 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 290 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 549 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 268 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 224 560 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 823 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 541 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 362 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 582 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 464 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 556 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 19 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 247 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 527 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 521 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 276 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 469 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 640 467 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.