102 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214164962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
57020214164962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 174 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 619 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 138 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 559 853 $ Poids 98 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 232 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 071 $ Poids 97 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 82 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 584 170 $ Poids 97 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 553 586 $ Poids 95 % |
| 6 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 227 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 349 331 $ Poids 94 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 231 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +850 $ | 166 802 $ Poids 94 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 382 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 284 032 $ Poids 89 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 199 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 655 527 $ Poids 88 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 350 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 855 $ Poids 86 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 653 565 $ Poids 84 % |
| 12 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 369 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.