32 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214165037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
57020214165037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 53 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 649 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 94 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 579 543 $ Poids 97 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 22 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 614 552 $ Poids 96 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 142 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 214 $ Poids 95 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 303 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 555 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 361 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 346 920 $ Poids 86 % |
| 7 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 820 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 479 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 570 786 $ Poids 83 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 331 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 579 649 $ Poids 83 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 192 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 165 803 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 206 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 282 299 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 43 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 077 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.