41 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214165163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
57020214165163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 41 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 159 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 601 607 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 52 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 909 $ Poids 97 % |
| 4 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 265 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 565 509 $ Poids 95 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 168 560 $ Poids 93 % |
| 6 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 321 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 352 745 $ Poids 92 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 83 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 661 688 $ Poids 91 % |
| 8 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 559 121 $ Poids 91 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 247 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 287 080 $ Poids 91 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 216 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 802 $ Poids 88 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 87 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 811 $ Poids 84 % |
| 12 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 552 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.