28 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214166051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
57020214166051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 48 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 63 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 612 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 120 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 588 321 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 136 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 578 004 $ Poids 97 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 31 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 648 195 $ Poids 95 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 336 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 554 159 $ Poids 92 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 172 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −5 894 $ | 281 234 $ Poids 88 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 407 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 888 $ Poids 88 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 228 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 165 189 $ Poids 87 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 548 098 $ Poids 87 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 147 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 290 149 $ Poids 84 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 113 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 647 372 $ Poids 82 % |
| 12 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 88 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 672 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.