21 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 103,5 m² · constr. 1984 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 358 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214166385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
57020214166385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 178 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 313 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 440 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 672 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 272 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 183 721 $ Poids 90 % |
| 5 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 519 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 644 422 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 978 $ Poids 88 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 321 219 $ Poids 87 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 301 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 040 $ Poids 83 % |
| 9 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 403 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 753 946 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 616 391 $ Poids 80 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 104 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 683 707 $ Poids 79 % |
| 12 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 82 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 662 143 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.