18 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 174 m² · constr. 1983 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214167102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
57020214167102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 274 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 765 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 416 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 806 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 344 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 779 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 621 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 829 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 550 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 781 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 479 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 789 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 585 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 808 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 274 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 742 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 624 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 659 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 749 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 472 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 825 028 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.