2 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 177,5 m² · constr. 1984 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 346 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214167496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
57020214167496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 225 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 778 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 372 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 818 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 501 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 781 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 291 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 790 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 679 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 376 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 575 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 792 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 430 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 797 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 669 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 818 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 225 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −40 012 $ | 753 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 586 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 265 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 280 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 661 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 643 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 821 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.