5 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214168511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
57020214168511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 170 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 607 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 260 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 631 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 322 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 595 299 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 197 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 667 275 $ Poids 94 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 177 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 290 075 $ Poids 88 % |
| 6 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 482 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 570 929 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 484 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 137 880 $ Poids 85 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 449 660 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 699 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 416 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 170 289 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 357 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 585 621 $ Poids 82 % |
| 12 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 448 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.