4 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 105,4 m² · constr. 1998 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214168970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
57020214168970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 682 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 218 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 336 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 667 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 594 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 692 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 433 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 743 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 596 057 $ Poids 81 % |
| 10 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 676 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 696 533 $ Poids 80 % |
| 11 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 507 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 809 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 998 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.