13 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 86,3 m² · constr. 1996 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
57020214169068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 369 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 697 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 275 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 347 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 423 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +53 168 $ | 662 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 508 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 861 $ Poids 88 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 495 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +49 003 $ | 623 401 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 324 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 144 037 $ Poids 87 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 591 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 576 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 543 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 622 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 265 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 304 807 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 658 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 598 473 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.