18 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 114,1 m² · constr. 1996 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 437 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
57020214169183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 686 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 672 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 132 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 148 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 702 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 611 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 701 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-26 · 111 m · Vendu 611 000 $ (5 374 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 720 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 461 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 871 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.