20 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 362 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
57020214169362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 237 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 320 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 286 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 786 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 373 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +53 168 $ | 696 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 824 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 411 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 462 $ Poids 86 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 369 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 150 971 $ Poids 86 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 595 $ Poids 85 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 650 715 $ Poids 84 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 440 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +49 003 $ | 656 039 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.