22 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 144,7 m² · constr. 1997 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
57020214169542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 54 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 701 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 729 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 136 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 764 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 489 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 761 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 723 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 772 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 786 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 769 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 751 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 729 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 184 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +7 587 $ | 831 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 637 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 818 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 123 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 790 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 827 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.