21 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
57020214169788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 130 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 724 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 604 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 692 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 165 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 693 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 217 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 172 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 306 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 342 536 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.