26 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
57020214169902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 272 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 336 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 681 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 343 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 536 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 775 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 600 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 687 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 730 335 $ Poids 79 % |
| 10 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 595 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 121 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 564 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +45 143 $ | 808 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.