23 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 178,1 m² · constr. 1997 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
57020214169927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 35 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 831 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 173 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 876 091 $ Poids 98 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 837 152 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 81 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 840 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 221 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 847 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 607 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 842 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 375 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 282 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 35 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 801 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 860 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 877 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 464 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 743 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 586 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 890 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 878 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 710 917 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.