154 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214170163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
57020214170163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 356 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 249 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 111 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +13 147 $ | 705 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 208 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 277 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 320 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 779 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 223 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 712 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 507 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 741 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 596 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 690 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 520 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 709 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 602 253 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 674 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 473 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.