157 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 86,3 m² · constr. 1989 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214170368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
57020214170368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 412 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 603 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 283 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 578 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 175 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 360 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 537 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 675 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 572 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 496 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 640 296 $ Poids 85 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 568 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 616 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 656 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 602 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 172 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 535 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 492 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 674 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 386 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +11 567 $ | 244 881 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.