158 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 200,4 m² · constr. 1989 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214170431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
57020214170431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 154 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 724 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 240 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 007 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 650 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 896 283 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 310 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 906 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 428 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 997 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 337 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 214 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 657 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 712 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 975 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 851 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 779 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 874 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 854 135 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 895 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 859 058 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.