161 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214170677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
57020214170677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 308 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 249 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 265 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 712 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 151 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 262 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 538 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 709 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 127 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +3 287 $ | 708 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 537 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −8 458 $ | 626 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 754 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 691 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 603 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 315 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 768 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 530 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 744 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 692 743 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.