19 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214171337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
57020214171337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 200 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 164 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 125 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 350 874 $ Poids 95 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 325 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 586 704 $ Poids 93 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 411 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 622 029 $ Poids 93 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 479 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 90 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 375 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 167 622 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 449 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 658 133 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 619 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 285 454 $ Poids 79 % |
| 10 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 412 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 656 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 452 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 487 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 814 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.