21 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214171506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
57020214171506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 203 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 676 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 144 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 354 355 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 427 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 628 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 340 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 592 844 $ Poids 91 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 169 294 $ Poids 91 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 490 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 786 $ Poids 89 % |
| 8 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 102 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −36 153 $ | 590 681 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 472 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 408 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 636 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 288 352 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 463 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 665 266 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 032 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.