2 Rue TOURTERELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 320 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214171559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
57020214171559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 119 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −36 153 $ | 624 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 465 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 618 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 378 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 178 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 187 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 247 722 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 136 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 356 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 223 554 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 174 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 141 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 373 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 611 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 304 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 521 $ Poids 76 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 539 197 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.