23 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 119,9 m² · constr. 1979 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214171685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
57020214171685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 327 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 242 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 272 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 701 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 497 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 675 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 250 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −39 539 $ | 748 999 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 157 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 267 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 118 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −32 866 $ | 680 627 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 669 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 475 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −39 473 $ | 602 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 233 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 940 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 758 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 177 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 937 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.