2 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214173402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
57020214173402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 87 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 295 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 171 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 137 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 568 423 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 281 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 636 448 $ Poids 94 % |
| 5 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 164 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 358 569 $ Poids 93 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 333 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 000 $ Poids 92 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 191 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 600 276 $ Poids 91 % |
| 8 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 208 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −36 153 $ | 598 063 $ Poids 89 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 490 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 291 860 $ Poids 89 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 422 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 786 $ Poids 88 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 425 $ Poids 86 % |
| 12 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 086 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.