86 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214175695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
57020214175695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 170 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 339 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 291 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 112 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 201 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 573 797 $ Poids 94 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 183 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 634 999 $ Poids 93 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 213 $ Poids 93 % |
| 7 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 567 079 $ Poids 91 % |
| 8 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 640 $ Poids 91 % |
| 9 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 168 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 286 $ Poids 89 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 140 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 599 035 $ Poids 89 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 496 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 886 $ Poids 88 % |
| 12 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 374 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 357 760 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.