84 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214175707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
57020214175707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 173 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 614 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 458 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −42 726 $ | 620 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 333 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +850 $ | 177 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 507 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 207 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 330 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 302 489 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 704 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 698 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 221 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 596 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 497 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 246 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 530 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 728 207 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 589 079 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.