79 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 120,3 m² · constr. 1993 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214176183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
57020214176183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 465 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 730 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 192 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 709 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 288 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 626 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 570 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 733 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 695 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 257 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 753 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 891 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 575 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 800 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 852 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 471 $ Poids 70 % |
| 10 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 872 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 249 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 444 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 553 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 619 262 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.