75 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 114,5 m² · constr. 1997 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214176217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
57020214176217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 690 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 727 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 255 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 155 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 615 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 174 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 705 329 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 458 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 638 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 488 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 728 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 543 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +26 293 $ | 722 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 856 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 603 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 283 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 815 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 914 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 516 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 760 191 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.