78 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214176733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
57020214176733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 307 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +19 156 $ | 319 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 363 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 187 470 $ Poids 94 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 59 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 357 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 327 503 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 194 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 649 772 $ Poids 91 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 201 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +46 913 $ | 696 444 $ Poids 90 % |
| 8 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 276 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 628 654 $ Poids 90 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 620 529 $ Poids 88 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 537 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 689 500 $ Poids 87 % |
| 11 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 514 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 659 957 $ Poids 86 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 192 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 655 767 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.