76 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214176744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
57020214176744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 684 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 532 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 699 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 649 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 669 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 597 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 684 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 247 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 548 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 733 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 401 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +5 639 $ | 619 997 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 302 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 338 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 568 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 275 345 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 374 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 175 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 450 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.