74 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 321 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214176756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
57020214176756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 149 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 686 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 57 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 628 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 221 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 613 461 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 218 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 651 433 $ Poids 92 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 312 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 588 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 536 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 268 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 582 018 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 483 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 842 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 515 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 612 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 209 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 544 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 628 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 141 882 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 298 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +17 682 $ | 299 777 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.