72 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 108,7 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214176768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
57020214176768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 680 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 664 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 568 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 693 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 593 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 570 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 728 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 295 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +19 156 $ | 336 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 716 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 245 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 417 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 615 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 196 797 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 603 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 273 433 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 343 140 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.