63 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 114 m² · constr. 1997 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214177288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
57020214177288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 689 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 41 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 614 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 703 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 818 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 825 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 255 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 512 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 637 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 658 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +26 293 $ | 720 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 570 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 726 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-26 · 249 m · Vendu 611 000 $ (5 374 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 723 360 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.