61 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214178340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
57020214178340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 684 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 25 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 701 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 610 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 131 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 699 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 817 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 520 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 633 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 840 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 253 581 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 676 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +23 006 $ | 716 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-26 · 246 m · Vendu 611 000 $ (5 374 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 719 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 402 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.