55 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 136,1 m² · constr. 1997 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214178838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
57020214178838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 172 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 679 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 615 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 942 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 676 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 792 691 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 82 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 766 667 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 119 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +7 587 $ | 807 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 709 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 875 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 708 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 848 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 826 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 796 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 256 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 829 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 144 297 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 204 m · Vendu 690 000 $ (5 551 $/m²) 124,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 729 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.