53 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 106,4 m² · constr. 1996 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214178959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
57020214178959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 679 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 342 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 335 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 663 829 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 342 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 593 287 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 726 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 727 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 777 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +23 006 $ | 693 170 $ Poids 74 % |
| 12 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 545 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 615 383 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.