28 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 90,4 m² · constr. 1995 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 366 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214179092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
57020214179092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 270 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 651 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 386 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 673 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 367 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 146 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 440 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 633 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 750 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 319 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 709 940 $ Poids 89 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 286 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 309 588 $ Poids 89 % |
| 8 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 577 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 608 107 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 317 569 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 509 $ Poids 83 % |
| 11 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 543 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 545 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 272 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.