25 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 122,6 m² · constr. 1997 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 426 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214179117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
57020214179117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 126 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 645 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 509 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 147 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 729 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 704 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 752 329 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 714 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 148 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 758 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 95 m · Vendu 690 000 $ (5 551 $/m²) 124,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 154 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 892 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 755 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 812 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 674 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.