32 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 200,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214179582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
57020214179582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 881 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 240 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 115 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 660 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 935 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 843 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 748 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 272 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 889 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 409 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 296 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 489 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 761 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 816 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 888 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 468 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 731 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 831 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 810 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.