34 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 284,6 m² · constr. 1995 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 660 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214179753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
754 200 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
57020214179753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 139 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 982 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 985 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −77 220 $ | 1 152 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 894 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 1 044 883 $ Poids 59 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 679 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 028 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 360 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 620 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 877 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 075 998 $ Poids 25 % |
| 8 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −66 019 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 244 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 951 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 022 625 $ Poids 13 % |
| 10 | 95, Des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 683 m · Vendu 397 000 $ (1 737 $/m²) 228,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 497 538 $ Poids 13 % |
| 11 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 686 710 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.