32 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 108,4 m² · constr. 1978 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 420 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
57020214180028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 155 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −36 153 $ | 640 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 275 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 229 315 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 115 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 253 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 555 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 505 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 506 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −42 292 $ | 569 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 491 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 182 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 551 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 607 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 225 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −43 134 $ | 710 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 276 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 229 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 382 755 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.