169 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
57020214180390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 348 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 758 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 633 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 755 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 919 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 646 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 235 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −16 969 $ | 267 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 259 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 740 572 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 224 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −3 594 $ | 826 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 396 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 812 021 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 675 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 580 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 708 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 315 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −15 701 $ | 303 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 824 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 701 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −51 422 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 724 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.