38 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 178,8 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 358 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
57020214180593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 257 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 681 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 753 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 844 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 979 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 801 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 415 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 856 530 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 320 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 944 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 710 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 845 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 843 367 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 433 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 203 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 877 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 823 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 710 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 678 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 716 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 861 275 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 812 337 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.